イエヲタ

「イエヲタ」は、株式会社Rwaveが運営する投資用マンションの売却に特化したコンシェルジュ型の売却相談サービスです。マイホームではなく、賃貸に出している区分マンション・一棟マンションなどの投資物件を所有するオーナー向けのサービスで、ローン残債がある物件でも相談できます。相談・査定は完全無料で、コンシェルジュが不動産会社とのやり取りを代行し、依頼者の個人情報を不動産会社に開示しない仕組みが特徴です。この記事では、イエヲタの特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

イエヲタとは

イエヲタは、東京都目黒区に本社を置く株式会社Rwaveが運営する、投資用マンション売却専門のコンシェルジュサービスです。一般的な不動産一括査定サイトのように査定依頼者の連絡先が複数の不動産会社へ直接開示されるのではなく、コンシェルジュが間に入って物件情報のみを不動産会社とやり取りする点が大きな特徴です。ローン残債が残っている投資用マンションの売却相談にも対応しています。

項目	内容
サービス名	イエヲタ（投資マンション売却専門）
サービス種別	投資用マンション売却のコンシェルジュ代行サービス
主なサービス内容	複数の不動産会社への査定依頼、条件比較、コンシェルジュによる売却サポート
対象者	投資用マンションのオーナー本人（名義人の同意があれば代理相談も可）
対象物件	投資用マンション（区分・一棟）。ローン残債がある物件も対応
利用料金	相談・査定は完全無料
匿名査定の可否	可能（コンシェルジュが物件情報のみを不動産会社に伝え、個人情報は非開示）
サポート	コンシェルジュによる不動産会社とのやり取り代行
運営会社	株式会社Rwave

公式サイトの利用者事例では東京都・大阪府・福岡県などの物件が紹介されていますが、対応エリアについて一律の記載は確認できませんでした。所在地によって対応可否が異なる可能性があるため、相談時に確認しましょう。

イエヲタの特徴

主な特徴	内容
個人情報を不動産会社に開示しない仕組み	コンシェルジュが窓口となり、物件情報のみを不動産会社とやり取り
投資用マンションに特化	マイホームや戸建てではなく、投資用の区分・一棟マンションを専門に扱う
ローン残債がある物件にも対応	売却代金でローンを完済できるかを含めて相談できる
複数社の条件を比較したうえで提案	コンシェルジュが複数の不動産会社の査定・条件を比較して案内

上記はイエヲタの主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：個人情報を開示せずに複数社の条件を比較できる

イエヲタの大きな特徴は、依頼者の氏名や連絡先を不動産会社に直接開示しない仕組みです。公式サイトによれば、コンシェルジュが窓口となって不動産会社とやり取りし、共有するのはあくまで物件情報のみとされています。一般的な一括査定サイトでは複数社から直接電話が来ることがありますが、営業連絡を最小限にしたい方にとってはメリットになり得ます。ただし、最終的に売却を進める段階では個人情報のやり取りが必要になる点は理解しておきましょう。

特徴2：投資用マンションに特化した専門知識

イエヲタはマイホームや戸建てではなく、投資用の区分マンション・一棟マンションの売却に特化しています。賃貸中の物件やオーナーチェンジ物件など、居住用物件とは異なる評価軸（利回りや入居状況など）が関わる投資用マンション特有の事情に詳しい点が特徴です。マイホームの売却を検討している場合は対象外となるため、事前に確認しましょう。

特徴3：ローン残債がある物件の相談にも対応

投資用マンションの多くはローンを利用して購入されているため、売却時にローン残債が残っているケースへの対応も重要です。イエヲタでは、ローンが残っている物件でも売却の相談ができるとされています。売却代金でローンを完済できるかどうかは物件の状況によって異なるため、相談時に資金計画も含めて確認するとよいでしょう。

投資用マンションの売却を検討している方は、まずコンシェルジュへの無料相談から始めてみましょう。
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利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
相談・査定は無料	マイホームや戸建ては対象外（投資用マンション専門）
個人情報を開示せずに複数社の条件を比較できる	対応エリアの一律の記載がなく、地域によって対応可否が異なる可能性がある
ローン残債がある物件でも相談できる	売却を進める段階では個人情報のやり取りが必要になる

営業連絡を抑えられる点が魅力ですが、あくまで投資用マンションに特化したサービスである点は事前に確認しておきましょう。マイホームの売却を検討している場合は、別のサービスを利用する必要があります。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
投資用マンションの売却を検討しているオーナー	マイホーム・戸建て・土地の売却を検討している方
複数社から直接営業連絡を受けたくない方	複数社の担当者と直接やり取りしながら比較したい方
ローン残債がある投資用物件の売却を相談したい方	-

個人情報を伏せたまま投資用マンションの売却条件を比較したいオーナーに向いています。マイホームが対象の場合は、居住用不動産に対応した一括査定サービスを検討しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
相談・査定	無料	-
コンシェルジュサービスの利用	無料	-
仲介手数料（売却成立時）	依頼する不動産会社により異なる（宅地建物取引業法の上限規定の範囲内）	売買契約成立時

イエヲタのコンシェルジュサービス自体は完全無料です。費用が発生するのは、実際に不動産会社を通じて売却が成立した場合の仲介手数料です。ローン残債がある場合は、抵当権抹消費用など決済時に必要な諸費用もあわせて発生します。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	公式サイトから無料相談を申し込む	物件情報や連絡先を入力
STEP2	コンシェルジュによるヒアリング	売却理由、ローン残債の有無、希望条件などを相談
STEP3	複数の不動産会社への査定依頼	個人情報は開示せず、物件情報のみで査定を依頼
STEP4	査定結果・条件の比較提案を受け取る	コンシェルジュから条件のよい提案を案内してもらう
STEP5	売却先を決定・契約	契約は必須ではなく、提案内容を比較したうえで判断できる

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社Rwave
所在地	〒153-0043　東京都目黒区東山2丁目4番3号　パールビル1F
設立	平成26年7月（2014年7月）
代表者	代表取締役　櫻井拓磨
資本金	3,000万円
事業内容	不動産管理、仲介、売買、コンサルタント業
免許・登録番号	宅地建物取引業　東京都知事（1）第102173号
所属団体	全日本不動産協会、不動産保証協会

イエヲタについてよくある質問

イエヲタの利用に料金はかかりますか？

相談・査定・コンシェルジュサービスの利用は無料です。実際に不動産会社を通じて売却が成立した場合に仲介手数料が発生します。

個人情報は不動産会社に伝わりますか？

コンシェルジュが窓口となり、物件情報のみを不動産会社に伝える仕組みです。氏名や連絡先などの個人情報は開示されないとされています。ただし、実際に売却を進める段階では手続き上、個人情報のやり取りが必要になります。

ローンが残っていても相談できますか？

ローン残債がある物件でも相談可能です。売却代金でローンを完済できるかどうかも含めて相談できます。

マイホーム（居住用の家）でも利用できますか？

イエヲタは投資用マンションに特化したサービスです。マイホームや戸建ての売却を検討している場合は、居住用不動産に対応した一括査定サービスの利用を検討してください。

相談後、必ず売却しないといけませんか？

いいえ、相談や査定は売却を強制するものではありません。提案された条件を確認したうえで、売却するかどうかは自由に判断できます。

対応エリアはどこですか？

公式サイトに対応エリアの一律の記載は確認できませんでした。物件所在地によって対応可否が異なる可能性があるため、まずは相談フォームから問い合わせてみましょう。

まとめ

イエヲタは、投資用マンションの売却に特化したコンシェルジュ代行型の売却相談サービスです。個人情報を開示せずに複数の不動産会社の条件を比較できる仕組みと、ローン残債がある物件にも対応できる点が特徴です。一方で、マイホームは対象外で、対応エリアの一律の記載がない点は事前に確認しておきましょう。投資用マンションの売却を検討しているオーナーは、まず無料相談から始めてみることをおすすめします。

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