正しい買取

「正しい買取」は、マークスライフ株式会社が運営する事故物件専門サイト「成仏不動産」内の孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷などの事故物件を専門に買い取るサービスです。相続した物件や、告知義務のある事故物件の売却先が見つからず困っているオーナーを主な対象としています。査定・相談は24時間365日無料で、特殊清掃や遺品整理、供養まで一括して依頼できるのが特徴です。この記事では、正しい買取の特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

正しい買取とは

正しい買取は、東京都中央区に本社を置くマークスライフ株式会社が運営する、事故物件・訳あり物件専門の買取サービスです。孤独死・自殺・殺人事件があった物件やゴミ屋敷など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件を専門に買い取っています。会社の買取のため仲介手数料は発生せず、荷物や家具が残ったままでも買取可能で、特殊清掃・遺品整理・相続手続きのサポートまでワンストップで対応する点が特徴です。

項目	内容
サービス名	正しい買取（成仏不動産）
サービス種別	事故物件・訳あり不動産の買取
主なサービス内容	事故物件の買取査定・買取、特殊清掃、遺品整理、相続手続きサポート、供養
対象者	事故物件の所有者、相続不動産の処理に困っている方
対象物件	孤独死・自殺・殺人事件が起きた物件、ゴミ屋敷、その他訳あり物件（火事物件、ローン残債あり、共有名義、借地、築古、近隣トラブル物件なども対応）
対応エリア	全国47都道府県（札幌・仙台・東京・さいたま・宇都宮・名古屋・大阪・福岡に拠点）
利用料金	査定・相談は無料。買取（直接取引）の場合は仲介手数料なし
査定方法	訪問査定（立地・環境・事故内容を現地で確認、遠方への出張査定も無料）
保証	買取後の売主の契約不適合責任（瑕疵担保責任）なし
サポート	特殊清掃・遺品整理・相続手続き・供養のワンストップ対応、協力会社の紹介（自社買取不可の場合）
受付時間	24時間365日
運営会社	マークスライフ株式会社

正しい買取は自社での直接買取が基本のため、仲介手数料はかかりません。ただし特殊清掃や遺品整理を別途依頼する場合の費用の考え方は物件の状況によって異なるため、査定時にあわせて確認しましょう。

正しい買取の特徴

主な特徴	内容
事故物件・訳あり物件を専門に取り扱う	孤独死・自殺・殺人事件・ゴミ屋敷など、一般の不動産会社が敬遠しがちな物件に対応
特殊清掃から供養までワンストップ対応	買取だけでなく特殊清掃・遺品整理・相続手続き・供養までまとめて依頼できる
荷物を残したままでも買取可能	家具や遺品が残った状態でも買取対応し、後から片付けてもらえる
仲介手数料がかからない直接買取	マークスライフが直接買主となるため仲介手数料が発生しない

上記は正しい買取の主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：事故物件・訳あり物件の専門買取

正しい買取は、孤独死・自殺・殺人事件があった物件やゴミ屋敷など、一般的な不動産会社では買主が見つかりにくい物件を専門に買い取っています。火事があった物件、ローン残債がある物件、共有名義、借地権付き物件、近隣トラブルがある物件など、特殊な事情を抱えた物件にも幅広く対応している点が特徴です。相続前の段階での査定も可能とされているため、相続予定の物件が事故物件に該当するか不安な場合の相談先としても利用できます。

特徴2：特殊清掃・遺品整理・供養までワンストップで依頼できる

事故物件の売却では、買取だけでなく特殊清掃や遺品整理、供養（お祓い）といった付随作業が必要になることが多くあります。正しい買取では、これらを自社で一括対応できるとしており、各宗派に応じた供養や、特殊清掃時の貴重品捜索にも対応するとされています。清掃や整理を個別に業者へ依頼する手間を省ける点は、精神的・時間的な負担が大きい事故物件処理において実用的なメリットです。

特徴3：荷物を残したままでも買取対応

公式サイトのFAQによると、家具や遺品が残った状態でもそのまま買取してもらえるとされています。遠方に住んでいて片付けの時間が取れない場合や、故人の荷物にすぐ手をつけられない場合でも、後から片付けを任せられる点は大きな安心材料です。ただし、価格への影響や具体的な対応範囲は物件ごとに異なるため、査定時に確認しましょう。

事故物件・訳あり物件の売却先が見つからずお困りの方は、24時間365日の無料相談から始めてみましょう。
事故物件の無料買取査定を依頼する

利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
査定・相談は無料で、直接買取のため仲介手数料もかからない	買取価格は一般的に仲介での売却相場より低くなる傾向がある（一般的な不動産取引の特性）
荷物を残したまま、遠方からでも売却相談ができる	特殊清掃・遺品整理などを個別依頼する場合の費用は物件により異なる
特殊清掃から供養まで一括対応できる	買取が難しいと判断された場合は協力会社への紹介となる

事故物件処理をワンストップで任せられる利便性が強みですが、買取である以上、価格は仲介での売却より低めになりやすい点は一般的な傾向として理解しておきましょう。価格重視の場合は、仲介での売却もあわせて検討する価値があります。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
孤独死・自殺・殺人事件など事故物件の売却先を探している方	事故歴のない一般的な物件を売却したい方
特殊清掃・遺品整理・供養までまとめて依頼したい方	時間をかけてでも仲介による高値売却を目指したい方
荷物が残ったままでも早く手放したい方	-

事故物件特有の事情に対応してもらえる専門性が強みのため、一般の不動産会社に断られた・相談しづらいと感じる方に向いています。事故歴のない物件は、一般的な一括査定サービスの利用も検討しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
訪問査定（遠方含む）	無料	-
相談	無料	-
仲介手数料	なし（自社買取のため）	-
特殊清掃・遺品整理費用	売却代金から相殺できるプランあり（「持ち出し0円プラン」）	買取契約時

査定・相談・訪問調査は無料で、直接買取のため仲介手数料もかかりません。特殊清掃や遺品整理を依頼する場合の費用は、不動産の売却代金から相殺できる「持ち出し0円プラン」が用意されているとされていますが、適用条件や具体的な金額は物件の状況によって異なるため、査定時に確認しましょう。「サービス利用料」と「実際に清掃・整理・供養にかかる費用」を混同しないよう注意してください。

対応地域・対応物件

確認項目	対応内容
対応地域	全国47都道府県（札幌・仙台・東京・さいたま・宇都宮・名古屋・大阪・福岡に拠点）
孤独死・自殺・殺人事件があった物件	対応可
ゴミ屋敷	対応可
火事物件、ローン残債あり、共有名義、借地、築古、近隣トラブル物件	対応可
荷物・家具が残っている場合	そのままの状態で買取対応可

全国対応をうたっていますが、拠点は主要都市に集中しています。遠方の場合も出張査定に対応するとされていますが、地域によって対応スピードが異なる可能性があるため、まずは相談してみましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	電話またはメールで問い合わせ	24時間365日受付。物件の状況をできる範囲で伝える
STEP2	現地調査・査定	無料。立ち会い不要でも対応可能な場合がある
STEP3	買取に伴う問題解決	特殊清掃、遺品整理、相続手続きなど必要な対応を相談
STEP4	買取価格の提示	清掃・整理費用を含めた条件を確認する
STEP5	売買契約	権利証がない場合は司法書士による本人確認で対応可能
STEP6	決済・引き渡し	最短即日の入金に対応する場合がある

運営会社情報

項目	内容
運営会社	マークスライフ株式会社（MarksLife Co., Ltd.）
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2　FORECAST新常盤橋4階
設立	2010年3月
代表者	代表取締役　花原浩二
資本金	272,466,662円（資本準備金含む）
事業内容	不動産買取事業、不動産仲介事業、不動産活用コンサルティング事業、生活関連サービス業
免許・登録番号	宅地建物取引業　国土交通大臣（1）第10129号／古物商許可　東京都公安委員会許可　第301042317487号

正しい買取についてよくある質問

正しい買取の利用に料金はかかりますか？

査定・相談は無料です。自社による直接買取のため、仲介手数料もかかりません。

相続前でも査定は可能ですか？

相続前の段階での査定にも対応しています。相続予定の物件が事故物件に該当するか不安な場合の事前相談としても利用できます。

荷物や家具が残ったままでも買取してもらえますか？

そのままの状態で買取可能とされています。遠方で片付けが難しい場合や、故人の荷物にすぐ手をつけられない場合でも相談できます。

特殊清掃や遺品整理も依頼できますか？

依頼可能です。買取と合わせて特殊清掃・遺品整理・供養までワンストップで対応するとされており、費用は売却代金から相殺できるプランも用意されています。

ローンが残っている物件でも買取してもらえますか？

ローン残債がある物件にも対応するとされています。具体的な条件は物件の状況によって異なるため、査定時に確認してください。

権利証（登記識別情報通知）がなくても売却できますか？

司法書士による本人確認で対応可能とされています。権利証を紛失している場合も相談してみましょう。

対応エリアはどこですか？

全国47都道府県に対応しています。札幌・仙台・東京・さいたま・宇都宮・名古屋・大阪・福岡に拠点があり、遠方でも出張査定に対応するとされています。

買取後、売主に責任は残りますか？

公式サイトによると、買取後の契約不適合責任（瑕疵担保責任）は負わないとされています。買取が難しいと判断された場合は、協力会社への紹介という形で案内される場合もあります。

まとめ

正しい買取は、孤独死・自殺・殺人事件・ゴミ屋敷などの事故物件・訳あり物件を専門に買い取るサービスです。特殊清掃・遺品整理・相続手続き・供養までワンストップで対応でき、荷物が残ったままでも買取相談ができる点が強みです。一方で、買取のため価格は仲介での売却相場より低めになりやすい点は理解しておきましょう。事故物件の処理先に困っている方は、24時間365日対応の無料相談から始めてみることをおすすめします。

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